El passat 23 de juny del 2026, el Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA) va publicar la Llei 11/2026, del 4 de juny, que estableix el règim jurídic aplicable als contractes d'arrendament d'habitatge per a residència habitual i permanent per al període 2027-2030.
Si ets propietari d'un habitatge en lloguer a Andorra, aquesta llei t'afecta directament. A 7 Claus Immobiliària t'ho expliquem de forma clara.
Què és i per què existeix aquesta llei?
Aquesta llei és el pont entre el sistema de pròrrogues forçoses que ha estat vigent els darrers set anys i el règim general de llibertat de pactes que estableix la Llei d'arrendaments de finques urbanes. L'objectiu és que el retorn a la normalitat del mercat del lloguer sigui gradual, ordenat i previsible tant per a propietaris com per a inquilins.
En pràctica, significa que les pròrrogues forçoses desapareixeran progressivament entre 2027 i 2030, en funció de l'any en què es va signar el teu contracte.
Quan pots recuperar el teu habitatge?
La llei estableix quatre situacions en funció de l'antiguitat del contracte:
Contractes signats el 2012 o abans (o amb preu ≤ 6 €/m²)
Ja pots resoldre el contracte a partir del 2027, amb un preavís mínim de 6 mesos.
Contractes signats entre 2013 i 2015 (o amb preu ≤ 7 €/m²)
El contracte té una pròrroga legal d'1 any. Podràs resoldre'l a partir del 2028, amb un preavís mínim de 6 mesos.
Contractes signats entre 2016 i 2018 (o amb preu ≤ 8 €/m²)
El contracte té una pròrroga legal de 2 anys. Podràs resoldre'l a partir del 2029, amb un preavís mínim de 6 mesos.
Contractes signats entre 2019 i 2021
El contracte té una pròrroga legal de 3 anys. Podràs resoldre'l a partir del 2030, amb un preavís mínim de 6 mesos.
Pots actuar ja des d'ara
La disposició transitòria segona de la Llei permet als propietaris comunicar la seva decisió (renovar o no renovar) des del mateix moment de la publicació al BOPA, és a dir, des del 23 de juny del 2026, sempre que es respecti el preavís mínim de 6 mesos.
Això vol dir que si el teu contracte cau al supòsit de 2027, has d'enviar la carta de no-renovació com a molt tard el 30 de juny del 2026 per complir amb el termini mínim.
Quant pots pujar el lloguer en un nou contracte?
Si resoltes el contracte i en formalitzes un de nou (amb el mateix inquilí o amb un de diferent), la renda pot incrementar-se anualment durant els primers cinc anys en funció del preu per m² anterior:
| Preu/m² anterior | Increment màxim anual |
|---|---|
| ≤ 7 €/m² | 6% + IPC |
| 7 – 8 €/m² | 5% + IPC |
| 8 – 9 €/m² | 4% + IPC |
| 9 – 10 €/m² | 3% + IPC |
| 10 – 12 €/m² | 2% + IPC |
| > 12 €/m² | 1% + IPC |
Casos en què la llei no s'aplica
Hi ha situacions en les quals el règim de pròrrogues forçoses no opera i el propietari pot resoldre el contracte lliurement:
- La renda mensual és igual o superior a 2.500 €
- L'habitatge és unifamiliar
- El propietari necessita l'habitatge per a ús propi o d'un familiar fins a 2n grau
- El propietari ha venut l'habitatge i el comprador hi vol residir habitualment
- Cal executar obres obligatòries d'habitabilitat incompatibles amb l'ocupació
- El propietari vol llogar-lo a un treballador propi amb residència permanent a Andorra
Nou registre SICAR
La llei crea el Sistema d'Informació dels Contractes d'Arrendament (SICAR), un registre administratiu de tots els contractes de lloguer d'habitatge habitual. Els arrendataris hauran de lliurar una còpia del contracte al Comú en el moment d'empadronar-se.
Necessites enviar la carta de no-renovació?
A 7 Claus Immobiliària gestionem tot el procés: analitzem el teu contracte, determinem el supòsit legal aplicable i redactem la comunicació formal conforme a la Llei 11/2026.
Contacta'ns avui mateix i t'assessorem sense compromís.